КП "Финансовая компания "Житло-Інвест"Киевская городская государственная администрация

Исполнительный орган киевского городского совета

(Киевская городская государственная администрация) КП "Финансовая компания "Житло-Инвест"

Отдел продаж:
(044) 201 20 50, (067) 408 25 55
01601, г. Киев, ул. Владимирская, 42

Как не стать владельцем "квартиры-призрак"?

Как не стать владельцем "квартиры-призрак"?

Как не стать владельцем "квартиры-призрак"?

Количество незаконных застроек в Украине из года в год только растет. По данным градостроительного кадастра сейчас в Киеве строят 62 жилых комплекса с нарушениями необходимых норм.

А это почти треть от общего количества новостроек. В других городах ситуация не лучше, уверяют специалисты. Поэтому еще раз советуют перед заключением сделки тщательно проверять всю информацию о выбранном объекте и застройщика.

В первую очередь следует убедиться в наличии документов о выделении земельного участка под строительство жилого комплекса. Она должна быть в собственности застройщика или взята в долгосрочную аренду. Обратите внимание и на целевое назначение земли. Если участок выделен не под общественную или жилую застройку, то смело прощайтесь с этим объектом - его возведение в любой момент может быть замороженным.

Обратить внимание необходимо и на само разрешение или декларацию о проведении строительных работ (первый документ выдается на IV-V категории сложности строительства, второй - на III). По словам президента строительной корпорации "РИЕЛ" Ростислава Мельника, именно этим моментом застройщики сейчас злоупотребляют чаще. Поскольку декларацию получить проще, некоторые застройщики декларируют объект как здание третьей категории сложности, а на самом деле строят дома IV-V категории. При первой же проверке такой объект могут заморозить или снести уже даже после завершения строительства.

Необходимо также обратить внимание и на наличие:

- Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;

- Технических условий;

- Проектной документации.

Махинации с последним пунктом также сейчас "в тренде" среди застройщиков, уверяет Ярослава Чапко, директор компании City Development Solutions. "Лишние" этажи новостроек - предмет скандалов в столице уже не первый год. То есть, например, официальным проектом объект имеет восемь этажей, а сводят 14-15. Поэтому квартиры на "лишних" этажах - «призраки», на которые получить документы в дальнейшем невозможно.

Не менее важным шагом является тщательная проверка инвестиционного договора объекта строительства. По оценкам специалистов, на сегодняшний день есть три законные схемы фонд финансирования строительства, целевые облигации и паевые инвестиционные фонды. Если в договоре прописаны другие варианты (например, ЖСК) - есть риск остаться без крыши над головой.

Проверить документы по любому объекту можно на профильных сайтах - вся информация в открытом доступе. Если же на поиски нет времени, помните - все эти бумаги обязан предоставить вам застройщик. В случае отсутствия хотя бы одного из них ввести в эксплуатацию объект будет невозможно, а следовательно есть риск остаться не только без инженерных коммуникаций и почтового адреса, но и без права собственности на жилье.