КП "Финансовая компания "Житло-Інвест"Киевская городская государственная администрация

Исполнительный орган киевского городского совета

(Киевская городская государственная администрация) КП "Финансовая компания "Житло-Инвест"

Отдел продаж:
(044) 201 20 50, (067) 408 25 55
01601, г. Киев, ул. Владимирская, 42

Налог на недвижимость в Украине придется платить по-новому

Налог на недвижимость в Украине придется платить по-новому

Налог на недвижимость в Украине придется платить по-новому

В этом году украинский, которые смирились с необходимостью платить налог на недвижимость, ждет сюрприз. Так как с 1 января 2017 года в стране выросла минимальная зарплата (до 3,2 тыс. Грн), пересчитают и налоговую ставку. Ведь налог на недвижимость связан с "минималкой".
Как отмечает юрист ЮФ «Ильяшев и Партнеры" Галина Мельник, в связи с увеличением минимальной заработной платы в Налоговый кодекс были внесены изменения, чтобы уменьшить абсолютную величину налога на недвижимость.
Предельный размер налога снизился с 3% до 1,5% за 1 кв. м. Например, если у гражданина есть принадлежащая ему лично квартира общей площадью 100 квадратов, то он должен заплатить налог в 40 кв. м (60 кв. м - льготная площадь).
В 2016 году минималка составляла 1378 грн, следовательно, за 1 квадрат необходимо было заплатить максимум 41,34 грн (3%), а за 40 квадратов - 1653,6 грн. В 2017 году минимальная зарплата составляет 3200 грн, а максимальный налог - 48 грн за квадрат (1,5%). Соответственно, по 40 кв. м придется заплатить 1920 грн или на 16% больше, чем по старым ставкам.
Но платить налог по-новому придется только в 2018 году. Согласно закону, частные граждане обязаны перечислять налог за предыдущий, то есть 2016 - из расчета 41,34 грн / кв. м.
Впрочем, по максимуму платить придется не всем. Напомним, конкретная ставка налога определяется решением органов местного самоуправления в пределах максимальной ставки.

Mестные правила

Пока ни в одном из крупных городов не была установлена ​​максимальная ставка в 3%. В Киеве, Чернигове, Черкассах, Тернополе, Хмельницком, Черновцах, Луцке, Ужгороде, Херсоне и Николаеве ставка составляет 1% (13,78 гривен за 1 квадрат). В Харькове, Днепре, Запорожье, Одессе, Сумах, Житомире, Виннице и Ивано-Франковске - 2% (27,56 грн), во Львове, Ровно и Кропивницкого - 0,5% (6,89 грн).
Напомним, с 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая. Объектами жилой недвижимости выступают: жилой дом (садового типа и многоквартирный) пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в коммуналке. К нежилых объектов относят гостиницы, торговые и офисные здания; гаражи, склады, а также хозяйственные и вспомогательные помещения (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, погреба, навесы, котельные и др.).
По словам адвоката АФ "Грамацкий и Партнеры" Виталия Тымчука, поскольку на дату определения органами местного самоуправления ставок налога на 2017 год не было известно о повышении размера минимальной заработной платы в два раза, то законодатель определил условие, по которому до принятия местными органами новых решений о ставках, плательщики применяют старые, но с учетом коэффициента 0,5.
"Например, если ставка налога в 1% была установлена ​​в 2016 году, то в 2017 году, до принятия нового решения налог составит (3200 грн * 1%) * 0,5, а это 16 грн / кв. М", - уточняет юрист MG TAX Никита Торубка.
Этот нюанс важен для предприятий, в отличие от граждан рассчитывают налог самостоятельно и платят его за прошлый, а за текущий год, ежеквартально перечисляя авансовые взносы. Юрлица исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают в ДФС по местонахождению объекта декларацию с разбивкой годовой суммы равными поквартальными частями. Налог уплачивается ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Размеры общей площади квартир и домов, освобожденных от налогообложения, не изменились. По общему правилу, каждый владелец объекта налогообложения получает льготу на 60 кв. м для квартиры и 120 кв. м Дом независимо от их количества, суммарно не более 180 кв. м.
Зато плательщики могут рассчитывать на льготы, которые также определяет местная власть.

Как получить льготы

По словам юриста ICF Legal Service Олега Котляра, местные власти уполномочен устанавливать льготы по уплате налога на недвижимость для объектов, расположенных в ее территориальном ведении. Льготы могут предоставляться как физлицам, так и компаниям, религиозным или общественным организациям.
"Налоговый кодекс не определяет особых требований к порядку установления льгот, указывая лишь на то, что для недвижимости, принадлежащей физическим лицам, льгота устанавливается исходя из их имущественного положения и уровня доходов. Льгота по нежитловийи недвижимости устанавливается в зависимости от имущества, являющегося о объектом налогообложения ", - рассказала юрист адвокатской конторы« Коннов и Созановский "Ирина Павлюк.
Более детальных критериев законодательство не содержит, отдавая право выбора местным органам, поскольку поступления от этого налога направляются в местный бюджет.
Поэтому, по словам Павлюк, на практике можно обнаружить совершенно разные подходы в предоставлении льгот. Очень часто такие решения формально цитируют положения НК и не содержат никаких дополнительных льгот. В основном льгота предоставляется в виде пониженной ставки.
"Например, в Киеве при общей ставке 1% для льготных объектов (таких как хосписы, дома для беженцев и т. П.) Установлена ​​ставка 0,01%. В то же время, в некоторых населенных пунктах Киевской области и других регионов , включая мелкие деревни, местные советы устанавливают максимально допустимую ставку для всех объектов и субъектов налогообложения ", - говорит юрист.
Также часто в решениях можно встретить освобождение от налогообложения объектов, принадлежащих участникам боевых действий, членам семьи героев Небесной сотни. Крайне редко льготы предоставляются конкретным субъектам, в основном такими льготниками церковные общины и семьи, которые воспитывают приемных детей.
"Существует также ряд исключений, о которых приятно услышать бизнеса. В частности, не являются объектами налогообложения промышленные объекты, сооружения сельскохозяйственного назначения, а также МАФы и рынки, плюс непроизводственные объекты недвижимости в собственности религиозных организаций", - говорит Котляр .
По словам юриста MG TAX Никиты Торубка, с 1 января 2017 льготы для физлиц не применяются к владельцам квартир площадью более 300 кв. м (пятикратный размер необлагаемой площади). Не будем скидок и для недвижимости, используется владельцами для заработка (сдача в аренду, лизинг, для ведения бизнеса и т. П.).
Владельцы квартир площадью более 300 кв. м. и домов более 500 кв. м. будут вынуждены платить кроме установленных платежей еще 25 тыс. грн в год за каждый из таких объектов или его часть. Этот так называемый налог на роскошь владельцам недвижимости придется оплачивать уже в 2018 году по итогам 2017 года.
В свою очередь объекты, расположенные на временно оккупированной территории или территории линии соприкосновения с 14 апреля 2014 до 31 декабря года окончания военных действий не облагаются налогом на недвижимость. Налоги, уплаченные за этот период, будут считаться как переплата.